Keletkezhet-e áfafizetési kötelezettsége az Önkormányzatnak, ha egy vállalkozástól magánutat vásárol?

Ha az Önkormányzat egy vállalkozás tulajdonában lévő magánutat kíván megvásárolni, akkor az áfakötelezettségének meghatározásánál az ingatlan értékesítésre vonatkozó szabályokból kell kiindulnia.

Az Áfa tv. rendelkezései alapján az ingatlan értékesítése alapvetően adómentes. Az értékesítőnek lehetősége van arra, hogy ingatlan értékesítésére adókötelezettséget válasszon. Amennyiben az értékesítő az ingatlan értékesítésre adókötelezettséget választott, akkor az értékesítés adóköteles. Ha mindkét fél áfafizetésre kötelezett, akkor a fordított adózás szabályai szerint a vevő kötelezett az áfa megfizetésére. Egyéb esetben az értékesítés után az eladó kötelezett az áfa megfizetésére.

Amennyiben a beépített ingatlan használatbavételétől számított két év még nem telt el, akkor az értékesítés az eladó választásától függetlenül adóköteles. Ebben az esetben az értékesítő köteles az áfa megfizetésére.

Ha az értékesíteni kívánt beépítetlen ingatlan, akkor meg kell vizsgálni, hogy az ingatlan az Áfa tv. szerint építési teleknek minősül-e vagy sem. Amennyiben e fogalom alapján az ingatlan építési teleknek minősül, akkor az értékesítést az egyenes adózás szabályai szerint 27 %-os mértékű áfa terheli függetlenül attól, hogy a beépítetlen ingatlan értékesítésére adókötelezettséget nem választottak (kivételi szabály).

Magánút beszerzése esetén az Önkormányzatnak a fent leírt szabályok figyelembevétele mellett az alábbi megfontolásokat kell tennie:

• amennyiben a magánút nincs szilárd útburkolattal ellátva, akkor az ingatlan építési teleknek minősül, és az értékesítés után az eladót 27 %-os mértékű áfa terheli;
• ha szilárd útburkolattal van lefedve, akkor a beépített ingatlannak minősül és az értékesítés
• alapvetően adómentes,
• ha az eladó az ingatlan értékesítésére adókötelezettséget választott úgy a fordított adózás szabályai szerint az Önkormányzat kötelezett az áfa megfizetésére feltéve, ha az érintett felek jogállásuknál fogva áfafizetésre kötelezettek. Egyéb esetben az értékesítő kötelezett az áfa megfizetésére.
• amennyiben az értékesítés teljesítési időpontját megelőző két éven belül történt a szilárd burkolattal történő ellátása, akkor az értékesítés után az eladót 27 %-os áfafizetési kötelezettség terheli, mivel új ingatlannak minősül. Az Önkormányzatnak ebben az esetben áfafizetési kötelezettsége nem keletkezik.

A leírtakból is látható, hogy az ingatlan beszerzéséhez kapcsolódó áfakötelezettséget bonyolult döntési rendszer felállításával lehet csak meghatározni. Javasoljuk, hogy még az ingatlan adás-vételi szerződés megkötése előtt pontosan kerüljön meghatározásra annak áfakötelezettsége.

A költségvetési szervek és azok intézményeinél is kiemelt jelentőséggel bír a belső ellenőrzés, amely során a hatósági ellenőrzést megelőzően feltárásra kerülnek a hiányosságok. Fontos tehát, hogy naprakész, gyakorlati tudással rendelkezzenek az intézmények belső ellenőrei, gazdasági vezetői. Ehhez nyújt segítséget a SALDO Zrt. által megrendezésre kerülő Országos Belső Ellenőrzési Konferencia 2024. Jöjjön el az előadásra, ahol mindent megtudhat a jelenlegi szabályokról, és a várható változásokról. Részletek és jelentkezés>>