A társasházak esetében néha előfordul, hogy nem készítik el az éves beszámolót, így a társasház közgyűlése annak adatait nem ismeri, és nem hagyja jóvá. Kérdés, ki jogosult a társasház beszámolójának az ellenőrzésére, illetve a beszámoló elkészítésére való kötelezésre.

A társasház a számviteli törvény hatálya alá tartozik, azonban a 224/2000. (XII. 19.) Korm. rendelet előírásait is figyelembe kell vennie. A társasháznak is beszámolót kell készítenie, amelyet a kormányrendeletben előírt könyvvezetéssel kell alátámasztania. A beszámoló elkészítésének határideje a mérleg fordulónapot követő ötödik hónap utolsó napja. A társasház nem tartozik a cégbíróság hatáskörébe, ezért a cégbírósághoz nem kell benyújtani az éves beszámolót, értelemszerűen a beszámoló elkészítésének elmaradását a cégbíróság nem is szankcionálhatja. A nyilvánosságra hozatallal kapcsolatos kötelező előírás nincs, a közzétételt saját elhatározásának megfelelően az alapító okiratban meghatározott módon teljesítheti

A társasházakra vonatkozó speciális szabályokat tartalmazó 2003. évi CXXXIII. törvény (Társasház tv.) határozza meg.

A Társasház tv. 28. § (1) bekezdés e) pontja alapján a közgyűlés kizárólagos hatáskörében határoz a társasház éves költségvetésének és elszámolásának, a számviteli szabályok szerinti beszámolójának elfogadásáról, valamint a közös képviselő vagy az intézőbizottság részére a jóváhagyás megadásáról. Ehhez azonban szükséges, hogy a közgyűlés minden tagja előzetesen megismerje, megismerhesse a számviteli beszámolót.

A Társasház tv. 27/A. §-a alapján a társasház működésének, a társasház szerveinek és e szervek működésének törvényességi felügyeletét a jegyző látja el. A törvényességi felügyelet nem terjed ki az olyan ügyre, amelyben bírósági, hatósági eljárásnak van helye.

A 27/A. § (2) bekezdése alapján a törvényességi felügyeletet gyakorló jegyző hivatalból ellenőrzi, hogy a társasház alapító okirata, szervezeti-működési szabályzata és azok módosítása megfelel-e a jogszabályoknak, működése, közgyűlési határozata megfelel-e a jogszabályoknak, az alapító okiratnak és szervezeti-működési szabályzatnak, és működése megfelel-e a közgyűlési határozatokban foglaltaknak.

Ebbe a körbe tartozik, hogy a jegyzőnek ellenőrizni kell, hogy a társasház elkészítette-e az éves beszámolóját, az megfelel-e a törvényi előírásoknak.

Amennyiben a jegyző azt állapítja meg, hogy szabálytalan a társasház működése, illetve nem tartották be a vonatkozó jogszabályokat, például nem készült el az éves beszámoló, akkor a jegyző a társasházat felhívja a működés törvényességének helyreállítására.

Amennyiben a társasház a jegyző felhívása alapján a felhívástól számított 60 napon belül a működés törvényességét nem állítja helyre, a jegyző a működés törvényességének helyreállítására vonatkozó bírósági kötelezés érdekében a határidő eredménytelen elteltétől számított 30 napon belül bírósághoz fordulhat. A pert a társasház ellen kell megindítani és a polgári perrendtartásról szóló törvény általános szabályai szerint lefolytatni. (A per a társasház címe szerinti járásbíróság hatáskörébe és illetékességébe tartozik.)